Что такое Подготовка акта обследования
Акт обследования объекта недвижимости — это подготовленный кадастровым инженером документ, который подтверждает, что здание, сооружение или помещение фактически перестало существовать или утратило признаки объекта капитального строительства. Именно на основании акта обследования Росреестр снимает объект с кадастрового учёта и прекращает право собственности на него. Пока дом или иное строение числится в ЕГРН, собственник обязан платить налоги и сталкивается с ограничениями при распоряжении земельным участком, поэтому оформление акта обследования — обязательный шаг после сноса, разрушения или демонтажа объекта.
Акт обследования составляется кадастровым инженером по установленной форме после выезда на место и осмотра территории, где ранее располагался объект. В документе указываются сведения о самом объекте (кадастровый номер, адрес), заказчике работ, специалисте, выполнившем обследование, перечисляются использованные документы (выписки ЕГРН, разрешения, акты о сносе, материалы БТИ и т. д.) и приводится заключение о прекращении существования недвижимости. Акт подготавливается в электронном виде в формате XML и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера; по желанию заказчика может быть оформлен и бумажный экземпляр. С этим документом собственник обращается в Росреестр или МФЦ для снятия объекта с учёта и погашения записи о праве.
Чаще всего акт обследования нужен при добровольном сносе старого дома или аварийного строения, демонтаже хозпостроек, разрушении здания в результате пожара, стихийных бедствий или аварий. Без снятия объекта с кадастрового учёта возникают сложности с постановкой на учёт нового строения на том же месте, оформлением сделок с земельным участком, изменением его вида разрешённого использования и корректным расчётом налогов. Обращение к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования позволяет пройти процедуру законно, в соответствии с действующими требованиями, и получить официальный документ, на основании которого Росреестр быстро обновит сведения в ЕГРН
Когда необходима услуга
Снос или демонтаж здания
Акт обследования нужен, чтобы официально снять с кадастрового учёта снесённый или разобранный дом, сооружение или хозяйственную постройку.
Разрушение объекта в результате ЧС
Документ оформляют, если здание уничтожено пожаром, аварией или стихийным бедствием и его восстановление невозможно или не планируется.
Освобождение участка под новое строительство
Без акта обследования и снятия старого объекта с учёта невозможно корректно поставить на кадастровый учёт новое строение на этом же участке.
Прекращение налоговых обязательств
Снятие объекта по акту обследования прекращает начисление налога на несуществующую недвижимость и упрощает операции с участком.
Этапы оказания услуги
Консультация и сбор исходных данных
Изучаем выписку ЕГРН, документы о праве и основаниях сноса/разрушения, согласовываем сроки и формат работ.
Выезд кадастрового инженера и осмотр
Специалист выезжает на участок, фиксирует фактическое отсутствие объекта или его разрушенное состояние, при необходимости делает фото и замеры
Подготовка акта обследования
Составляется акт по утверждённой форме с указанием сведений об объекте, заказчике, документах-основаниях и заключением инженера.
Передача акта и подача в Росреестр
Акт подписывается ЭЦП, передаётся заказчику (на электронном носителе и при необходимости на бумаге) и подаётся в Росреестр или МФЦ.
Снятие объекта с учёта и выписка ЕГРН
По результатам рассмотрения Росреестр снимает объект с кадастрового учёта, а собственник получает выписку ЕГРН с погашенной записью.
Стоимость
Итоговая стоимость услуги зависит от сложности задачи, количества участников и объёма необходимых работ. Точный расчёт вы получите после предварительной консультации.