Что такое Кадастровый учёт дома
Кадастровый учёт дома — это внесение сведений о построенном объекте в ЕГРН с присвоением ему кадастрового номера и фиксацией основных характеристик. Для государства дом «появляется» только после постановки на кадастровый учёт: до этого он фактически существует, но юридически не отражён в реестре и им сложно распоряжаться. В рамках учёта в систему заносят площадь, этажность, назначение, адрес, привязку дома к участку и другие параметры, по которым объект можно однозначно идентифицировать.
Постановка дома на кадастровый учёт нужна, если вы построили новый объект, узакониваете ранее возведённый дом, меняете его характеристики или готовитесь к сделкам. Без кадастрового учёта невозможно полноценно продать, подарить или заложить дом, оформить наследство или корректно определить налоговую базу. Для учёта подготавливается технический план дома, который в электронном виде подаётся в Росреестр вместе с заявлением и правоустанавливающими документами на землю. По итогам кадастрового учёта собственник получает выписку ЕГРН, где дом уже отражён как отдельный объект недвижимости с уникальным номером и описанием.
Когда необходима услуга
Построен новый дом
Дом нужно поставить на кадастровый учёт, чтобы он появился в ЕГРН как объект недвижимости.
Оформление старого дома
Позволяет узаконить ранее построенный, но не оформленный дом и зарегистрировать право собственности.
Реконструкция и изменения
Нужен для регистрации изменений после пристроек, надстроек и перепланировки
Сделки и ипотека
Без кадастрового учёта сложно оформить продажу, дарение, наследство и кредит под залог дома.
Этапы оказания услуги
Консультация и проверка документов
Анализируем ситуацию, проверяем документы на дом и землю и планируем порядок действий.
Подготовка технического плана
Кадастровый инженер оформляет техплан дома в электронном виде по требованиям Росреестра.
Подача заявления
Подаём техплан и заявление о кадастровом учёте через МФЦ или онлайн‑сервисы.
Внесение сведений в ЕГРН
Росреестр проводит учётные действия и заносит данные о доме в реестр.
Получение выписки ЕГРН
Вы получаете выписку ЕГРН с кадастровым номером и описанием дома.
Стоимость
Итоговая стоимость услуги зависит от сложности задачи, количества участников и объёма необходимых работ. Точный расчёт вы получите после предварительной консультации.