Что такое Кадастровый учёт земельных участков
Кадастровый учёт земельных участков — это внесение сведений о земле в ЕГРН с присвоением кадастрового номера и фиксацией площади, границ, категории и вида разрешённого использования. Пока участок не стоит на кадастровом учёте, юридически его как бы «нет» в государственном реестре: им сложнее полноценно распоряжаться, оформить право собственности, продать или заложить. Постановка на кадастровый учёт делает участок полноценным объектом недвижимости, информация о котором доступна Росреестру, банкам, нотариусам и другим участникам оборота.
Чаще всего кадастровый учёт земельного участка начинается с межевания. Сначала кадастровый инженер выполняет геодезические работы, уточняет границы и площадь, готовит межевой план, в котором отражены контур участка, координаты поворотных точек и описание образуемого либо уточняемого объекта. Затем на основе межевого плана собственник или представитель подаёт заявление о кадастровом учёте в Росреестр через МФЦ, почтой или в электронном виде. После рассмотрения заявления ведомство вносит данные об участке в ЕГРН, присваивает ему кадастровый номер и формирует запись, с которой в дальнейшем работают при сделках и любых юридически значимых действиях.
Кадастровый учёт участка требуется в разных ситуациях. Это и образование новых земельных участков при разделе, выделе или объединении, и постановка «старых» участков, которые ранее не были отражены в реестре, и уточнение характеристик уже учтённой земли. Без актуальных сведений в ЕГРН могут возникать сложности с регистрацией прав, оформлением сделок купли‑продажи и ипотеки, получением разрешений на строительство, а также с определением налогооблагаемой базы. Обращение к специалистам по кадастровым работам помогает правильно подготовить межевой план, собрать пакет документов и избежать отказов Росреестра при постановке участка на учёт
Когда необходима услуга
Образование нового участка
При разделе, выделе или образовании участка, чтобы он появился в ЕГРН с собственным кадастровым номером.
Оформление прав на землю
Кадастровый учёт — обязательный шаг перед регистрацией права собственности и последующими сделками.
Уточнение границ и площади
Используется для внесения в ЕГРН актуальных данных после межевания и уточнения границ.
Подготовка к сделкам и строительству
Упрощает продажу, ипотеку и получение разрешений, так как участок официально числится в реестре.
Этапы оказания услуги
Консультация и анализ документов
Проверяем правоустанавливающие документы и наличие межевого плана, определяем нужный объём работ.
Межевание и межевой план
Организуем геодезические работы и оформляем межевой план участка при отсутствии актуальных данных.
Подача заявления в Росреестр
Формируем пакет документов и подаём заявление о кадастровом учёте через МФЦ или онлайн.
Присвоение кадастрового номера
Росреестр вносит участок в ЕГРН, присваивает номер и фиксирует его характеристики.
Получение выписки ЕГРН
Вы получаете выписку ЕГРН, подтверждающую существование и параметры участка.
Стоимость
Итоговая стоимость услуги зависит от сложности задачи, количества участников и объёма необходимых работ. Точный расчёт вы получите после предварительной консультации.