Что такое Постановка дома на учёт
Постановка дома на учёт — это внесение сведений о построенном жилом или нежилом доме в ЕГРН с присвоением ему кадастрового номера и фиксацией основных характеристик объекта. После этой процедуры дом официально появляется в государственном реестре недвижимости, а собственник получает возможность полноценно распоряжаться им: оформлять право собственности, продавать, дарить, передавать по наследству и использовать в качестве залога. На кадастровом учёте отражаются адрес, назначение, этажность, площадь, конфигурация дома и его расположение в границах земельного участка.
Ключевым документом для постановки дома на учёт является технический план, который готовит аттестованный кадастровый инженер. Специалист выезжает на объект, выполняет необходимые измерения, сверяет фактические параметры с проектной документацией и уведомлениями о начале и окончании строительства, формирует текстовую и графическую части техплана. Документ оформляется в электронном виде в формате, установленном Росреестром, и подписывается квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. К нему прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок, уведомление о завершении строительства и другие необходимые бумаги в зависимости от ситуации.
После подготовки технического плана собственник или его представитель подаёт заявление о постановке дома на кадастровый учёт через МФЦ, портал Госуслуг, сайт Росреестра или напрямую в регистрирующий орган. Часто постановка на учёт совмещается с одновременной регистрацией права собственности по единой процедуре, что экономит время и позволяет одним пакетом документов решить обе задачи. По итогам проверки Росреестр в установленные законом сроки вносит сведения о доме в ЕГРН, присваивает ему кадастровый номер и, при совместной регистрации права, выдаёт выписку, в которой отражены как характеристики объекта, так и данные о правообладателе. С этого момента дом считается юридически оформленным, а собственник может безопасно проводить сделки, оформлять ипотеку и корректно платить налоги на имущество.
Когда необходима услуга
Построен новый жилой дом
Нужна, чтобы внести новый дом в ЕГРН, присвоить кадастровый номер и оформить право собственности.
Оформление старого, ранее не учтённого дома
Помогает узаконить существующий дом, который не стоит на учёте, и зарегистрировать права на него.
Подготовка к сделкам и ипотеке
Без постановки на учёт и регистрации дома сложно продать его, подарить, оформить наследство или получить ипотечный кредит.
Изменение характеристик после реконструкции
Используется для актуализации сведений в ЕГРН после перепланировки, надстройки или увеличения площади дома.
Этапы оказания услуги
Консультация и проверка документов
Анализируем ситуацию, проверяем документы на землю и дом, уведомления о строительстве и определяем перечень нужных кадастровых работ.
Подготовка технического плана дома
Кадастровый инженер выезжает на объект, выполняет обмеры и оформляет техплан дома в электронном виде.
Подача заявления в Росреестр или МФЦ
Формируем пакет документов и подаём заявление о постановке дома на учёт (при необходимости совместно с регистрацией права).
Рассмотрение и внесение сведений в ЕГРН
Росреестр проверяет документы, вносит данные о доме и присваивает ему кадастровый номер.
Получение выписки ЕГРН
Вы получаете выписку ЕГРН с характеристиками дома и, при единой процедуре, зарегистрированным правом собственности.
Стоимость
Итоговая стоимость услуги зависит от сложности задачи, количества участников и объёма необходимых работ. Точный расчёт вы получите после предварительной консультации.