Что такое Постановка объекта на кадастровый учет
Постановка объекта на кадастровый учёт — это внесение сведений о недвижимости в ЕГРН с присвоением кадастрового номера и фиксацией её основных характеристик. Для государства объект «появляется» только после учёта: до этого здание, помещение или участок могут существовать фактически, но юридически они не отражены в реестре и с ними сложно проводить сделки. В рамках кадастрового учёта в систему вносятся местоположение, площадь, этажность или количество уровней, назначение, адрес, границы и другие параметры, по которым объект можно однозначно идентифицировать.
Постановка на кадастровый учёт требуется при создании нового объекта (дом, нежилое здание, помещение, земельный участок), образовании объектов в результате раздела или объединения, а также при значительных изменениях характеристик существующей недвижимости. Часто кадастровый учёт проводится одновременно с регистрацией права: это удобно, когда нужно не только внести объект в ЕГРН, но и сразу закрепить за собой право собственности. Для учёта кадастровый инженер готовит технический план здания или помещения либо межевой план земельного участка, а в отдельных случаях — акт обследования при прекращении существования объекта. На основании этих документов Росреестр вносит запись в ЕГРН, присваивает объекту кадастровый номер и формирует выписку, которая затем используется при любых юридически значимых действиях.
Когда необходима услуга
Создание нового объекта недвижимости
После строительства дома, здания, помещения или образования участка, чтобы объект появился в ЕГРН и получил кадастровый номер.
Раздел, объединение или перепланировка
При разделе, объединении объектов, изменении площади и конфигурации, когда нужно зафиксировать новые характеристики.
Оформление сделок и ипотеки
Без кадастрового учёта сложно продать, подарить, унаследовать или заложить объект, а также оформить ипотеку.
Уточнение и актуализация данных в ЕГРН
Используется для приведения сведений о недвижимости к фактическому состоянию после реконструкции и иных изменений.
Этапы оказания услуги
Консультация и анализ документов
Проверяем правоустанавливающие документы, разрешения и текущие сведения в ЕГРН, определяем необходимый вид кадастровых работ.
Кадастровые работы и подготовка плана
Кадастровый инженер проводит обмеры и оформляет технический или межевой план, либо акт обследования.
Подача заявления в Росреестр
Формируем пакет документов и подаём заявление о кадастровом учёте через МФЦ, Госуслуги или напрямую в Росреестр.
Внесение сведений в ЕГРН
Росреестр рассматривает документы, вносит данные об объекте в реестр и присваивает кадастровый номер.
Получение выписки ЕГРН
Вы получаете выписку ЕГРН с характеристиками объекта и зарегистрированными правами, пригодную для сделок и проверок.
Стоимость
Итоговая стоимость услуги зависит от сложности задачи, количества участников и объёма необходимых работ. Точный расчёт вы получите после предварительной консультации.