Что такое Раздел земельного участка
Раздел земельного участка — это кадастровая процедура, при которой из одного участка образуется два и более самостоятельных надела с собственными кадастровыми номерами и границами. Исходный участок после раздела, как правило, прекращает существовать как единый объект в ЕГРН, а его площадь распределяется между вновь образованными участками согласно согласованной схеме. Такой способ образования участков используют, когда собственникам нужно выделить доли «в натуре», продать или подарить часть земли, передать её по наследству либо адаптировать размеры и конфигурацию участка под конкретные планы застройки.
Раздел участка возможен при соблюдении ряда условий. Земля должна стоять на кадастровом учёте, иметь определённые границы в ЕГРН и не находиться под обременениями и ограничениями, которые прямо препятствуют разделу. Важно соблюдать градостроительные требования к минимальным и максимальным размерам образуемых участков, обеспечивать к каждому наделу подъезд и доступ к инженерной инфраструктуре, а также не допускать «отрезанных» частей без выхода к дороге. Если участок находится в общей собственности, участники должны заключить соглашение о разделе, в котором определяются границы и принадлежность образуемых участков; в спорных ситуациях раздел возможен на основании решения суда.
Практически процедура раздела начинается с обращения к кадастровому инженеру и подготовки межевого плана по разделу участка. Специалист запрашивает выписку ЕГРН, анализирует действующие границы, при необходимости проводит геодезические измерения, формирует проект раздела и межевой план с описанием новых участков: их площадей, координат поворотных точек и взаимного расположения. После согласования проекта с собственниками межевой план в электронном виде подаётся в Росреестр вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте и, при необходимости, о регистрации прав на образованные участки. По итогам рассмотрения в ЕГРН появляются записи о новых участках, а собственники получают выписки, с которыми уже можно проводить сделки, оформлять наследство и решать другие юридические вопросы.
Когда необходима услуга
Раздел имущества между собственниками
Нужен, когда нужно выделить каждому владельцу отдельный участок вместо долевой собственности, в том числе при разделе имущества и наследстве.
Продажа или дарение части участка
Позволяет законно выделить и оформить часть земли как самостоятельный участок для продажи, дарения или иной сделки.
Оптимизация размеров и конфигурации земли
Применяется, когда нужно разделить большой участок на несколько меньших под стройку, ведение хозяйства или для разных членов семьи.
Исполнение решения суда
Раздел участка проводится в рамках реализации судебных решений о разделе имущества или выделе долей в натуре.
Этапы оказания услуги
Консультация и сбор документов
Проверяем выписку ЕГРН, права, обременения и градостроительные требования, обсуждаем желаемую схему раздела.
Подготовка проекта раздела и межевого плана
Кадастровый инженер выполняет измерения (при необходимости) и оформляет межевой план с новыми границами и площадями участков.
Согласование схемы с собственниками
Проект раздела согласуется участниками общей собственности или приводится в соответствие с решением суда.
Подача документов в Росреестр или МФЦ
Подаём межевой план и заявление о кадастровом учёте (и, при необходимости, регистрации прав) на образованные участки.
Получение выписок ЕГРН на новые участки
После регистрации собственники получают выписки ЕГРН на каждый образованный участок и могут распоряжаться ими отдельно.
Стоимость
Итоговая стоимость услуги зависит от сложности задачи, количества участников и объёма необходимых работ. Точный расчёт вы получите после предварительной консультации.