Что такое Регистрация дома
Регистрация дома — это оформление и внесение в ЕГРН права собственности на уже поставленный на кадастровый учёт жилой или нежилой дом. С точки зрения закона дом считается «вашим» именно после регистрации права: до этого он может фигурировать в реестре как объект недвижимости с кадастровым номером, но без зарегистрированного правообладателя невозможно полноценно распоряжаться им — продавать, дарить, передавать по наследству или закладывать под ипотеку. По итогам регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, которая сейчас является единственным действующим подтверждением права собственности (старые свидетельства больше не выдаются).
Для регистрации дома в собственность требуется подготовить пакет документов. В стандартный набор входят: паспорт собственника, правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план дома, подготовленный кадастровым инженером, и квитанция об оплате государственной пошлины. В зависимости от ситуации также могут понадобиться уведомления о начале и окончании строительства, разрешение на ввод объекта, документы, подтверждающие законность постройки, а при регистрации по «дачной амнистии» — декларация и упрощённый набор подтверждающих бумаг. Документы можно подать через МФЦ, портал Госуслуг (при наличии усиленной электронной подписи) или напрямую в Росреестр, в бумажном или электронном виде.
Срок регистрации дома в собственность обычно составляет несколько рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр, после чего в ЕГРН появляется запись о собственнике и ограничениях (если они есть). Важно внимательно отнестись к заполнению заявления и комплектности документов: ошибки в адресе, кадастровом номере, паспортных данных, отсутствие нужного согласия супруга или совладельцев часто приводят к приостановкам и отказам. Профессиональное сопровождение помогает заранее выявить и устранить слабые места, правильно подобрать основание для регистрации (строительство, договор, наследство и т. д.) и получить выписку из ЕГРН с первого раза.
Когда необходима услуга
После строительства нового дома
Регистрация нужна, чтобы оформить право собственности на построенный дом и получить выписку ЕГРН на себя.
Узаконить существующий дом
Помогает оформить в собственность ранее не зарегистрированный дом, в том числе по «дачной амнистии».
Сделки и ипотека
Без регистрации права невозможно полноценно продать, подарить дом, оформить наследство или использовать его как залог по кредиту.
Защита прав на недвижимость
Запись в ЕГРН подтверждает ваши права и помогает защитить дом от оспаривания и мошеннических сделок.
Этапы оказания услуги
Проверка статуса дома и участка
Убеждаемся, что дом стоит на кадастровом учёте, проверяем документы на землю и выбираем подходящий порядок регистрации.
Сбор необходимых документов
Формируем пакет: паспорта, документы на участок, техплан, уведомления/разрешения и иные основания, оплачиваем госпошлину.
Подача заявления в МФЦ или Росреестр
Подаём заявление о регистрации права собственности на дом в бумажной или электронной форме.
Рассмотрение документов Росреестром
Росреестр проверяет комплектность, корректность и законность оснований, при отсутствии препятствий вносит запись в ЕГРН.
Получение выписки ЕГРН
Вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую зарегистрированное право собственности на дом.
Стоимость
Итоговая стоимость услуги зависит от сложности задачи, количества участников и объёма необходимых работ. Точный расчёт вы получите после предварительной консультации.