Что такое Подготовка схемы расположения участка
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — это графический документ, на котором показывается, где именно планируется образовать участок, как он расположен относительно существующих границ и объектов, какая у него форма и площадь. По сути, это «черновой» проект будущего участка, который администрация рассматривает и утверждает до подготовки межевого плана и постановки земли на кадастровый учёт. На схеме отображаются границы образуемого участка, его условный номер (если участков несколько), площадь, ориентиры, соседние участки и зоны с особыми условиями использования территории.
Такая схема необходима, когда участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при перераспределении земли с уже существующими участками, при «прирезке» части территории к своему участку или первичном предоставлении земли без торгов. Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане территории позволяет органам власти оценить, соответствует ли предлагаемый участок градостроительным регламентам, не попадает ли он в охранные зоны, обеспечен ли подъезд и не «зажат» ли соседними наделами. После утверждения схема становится основанием для дальнейшей подготовки межевого плана: в течение ограниченного срока (обычно до двух лет) по ней должен быть сформирован участок и поданы документы в Росреестр.
Подготовкой схемы занимается кадастровый инженер или специализированная организация, имеющая доступ к кадастровому плану территории и актуальным данным ЕГРН. Специалист анализирует исходные документы и планы, при необходимости выполняет топографическую съёмку, выбирает оптимальное положение участка с учётом санитарных, строительных и земельных норм и отражает его на кадастровом плане территории с указанием площади и конфигурации. Готовая схема расположения участка подаётся в администрацию или иной уполномоченный орган для согласования и утверждения; при положительном решении принимается распоряжение или постановление об утверждении схемы и последующем образовании участка. Это позволяет заявителю на законных основаниях получить земельный участок, увеличить его площадь или подготовить территорию к последующему межеванию и кадастровому учёту.
Когда необходима услуга
Получение участка из госсобственности
Схема нужна, когда вы запрашиваете предоставление земельного участка из государственной или муниципальной собственности.
Прирезка земли к существующему участку
Используется при увеличении площади участка за счёт свободной муниципальной земли или перераспределения границ.
Формирование участка под строительство
Помогает определить границы участка для ИЖС, коммерческого или иного строительства и согласовать их с администрацией.
Предварительное согласование с администрацией
Даёт возможность заранее согласовать местоположение и параметры участка до подготовки межевого плана и кадастрового учёта.
Этапы оказания услуги
Сбор исходных данных
Анализируем публичную кадастровую карту, выписки ЕГРН, градостроительные регламенты и документы заказчика.
Подготовка схемы расположения участка
Проектируем границы, форму и площадь участка на кадастровом плане территории с учётом норм и ограничений.
Подача схемы в администрацию
Формируем комплект документов и подаём схему на согласование и утверждение в уполномоченный орган
Получение распоряжения об утверждении
По результатам согласования выдается постановление или распоряжение, в приложении к которому утверждённая схема.
Подготовка межевого плана по схеме
После утверждения схемы в установленный срок готовится межевой план для образования участка и его постановки на учёт.
Стоимость
Итоговая стоимость услуги зависит от сложности задачи, количества участников и объёма необходимых работ. Точный расчёт вы получите после предварительной консультации.