Что такое Технический паспорт на дом
Технический паспорт на дом — это подробное техническое «досье» на здание, которое составляется по результатам обмеров и осмотра и отражает фактическое состояние дома на момент обследования. В нём фиксируются адрес и назначение объекта, год постройки, количество этажей, материалы стен и перекрытий, наличие и тип инженерных коммуникаций, площади по помещениям, экспликация, поэтажные планы и, в ряде случаев, данные об износе и инвентаризационной стоимости. По сути, технический паспорт не подтверждает права собственности и не предназначен для постановки на кадастровый учёт, но служит основным источником технической информации о доме для сделок, перепланировок, реконструкции и оценки.
Сегодня технический паспорт на дом применяется более узко, чем раньше, но его по‑прежнему часто запрашивают банки, нотариусы, оценщики и органы власти. Документ может понадобиться при продаже жилого дома и земельного участка, оформлении ипотеки под залог дома, согласовании реконструкции и перепланировки, оформлении наследства, переводе дома из жилого в нежилой фонд (и наоборот), при разделении строения на части и в ряде других процедур. Также технический паспорт используют кадастровые инженеры как исходный источник данных при подготовке технического плана и других кадастровых документов, чтобы корректно отразить конструктивные особенности и планировку дома.
Получить технический паспорт на дом можно либо в Бюро технической инвентаризации (БТИ), либо у специализированной организации, которая выполняет техническую инвентаризацию и имеет право оформлять такие документы. Для этого собственник подаёт заявление, предоставляет документы, подтверждающие права на дом и участок, паспорт и, при необходимости, доверенность на представителя. Специалист выезжает на объект, проводит обмеры, сравнивает планировку с имеющейся документацией, фиксирует фактическое состояние строения и на этой основе формирует техпаспорт. Готовый документ выдаётся в бумажном и/или электронном виде, может использоваться при сделках, согласовании перепланировок и в качестве важной технической части досье на объект недвижимости.
Когда необходима услуга
Сделки с домом и участкoм
Техпаспорт часто запрашивают при купле‑продаже дома, оформлении ипотеки и оценке объекта.
Реконструкция и перепланировка
Нужен для согласования перепланировки, пристроек и реконструкции домовладения.
Оформление наследства и раздел имущества
Помогает нотариусу и оценщику определить характеристики дома при наследовании или разделе.
Подготовка технического плана и иных документов
Используется кадастровыми инженерами как источник данных при подготовке техплана дома.
Этапы оказания услуги
Консультация и приём документов
Определяем цель получения техпаспорта, принимаем документы на дом и участок, оформляем заявление.
Выезд техника и обмеры дома
Специалист осматривает дом, проводит обмеры помещений и фиксирует фактическое состояние объекта.
Подготовка технического паспорта
Формируется поэтажный план, экспликация и описание технических характеристик дома.
Выдача техпаспорта
Заказчик получает технический паспорт на дом в бумажном и/или электронном виде для дальнейшего использования.
Стоимость
Итоговая стоимость услуги зависит от сложности задачи, количества участников и объёма необходимых работ. Точный расчёт вы получите после предварительной консультации.